DN Silkeborg har fået medhold i klagen til Miljø- og Fødevareklagenævnet over Silkeborg Kommunes vedtagelse af lokalplan 12-036 for området, der tidligere husede Hotel Impala på Vestre Ringvej i Hvinningdal.

Nævnet har i sagen valgt at behandle følgende forhold:

1. Om der kan gives dispensation fra naturbeskyttelseslovens §16 om sø- og åbeskyttelseslinjen
2. Om der kan gives dispensation fra naturbeskyttelseslovens §17 om skovbyggelinjen

Efter naturbeskyttelseslovens § 16, stk. 1, må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne eller lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet inden for en afstand af 150 m fra søer på 3 ha og derover eller fra registrerede vandløb (sø- og åbeskyttelseslinjen). 

Hovedformålet med sø- og åbeskyttelseslinjerne er at sikre henholdsvis søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Bestemmelsen gælder både i byzone, landzone og i sommerhusområde. Det er afgørende for nævnet, at formålet med ansøgte er så væsentligt, at den generelle beskyttelsesinteresse bør vige.

Ved vurderingen har Miljø- og Fødevareklagenævnet lagt vægt på, at boligbyggeriet vil forringe den landskabelige værdi og oplevelse af Silkeborg Langsø. Herved har nævnet lagt vægt på, at boligbyggeriet med dets ikke ubetydelige størrelse og udformning vil ændre karakteren af området markant. Derudover har nævnet lagt vægt på, at indsynet til og udsynet fra Silkeborg Langsø vil blive påvirket af boligbyggeriet, idet ejendommen er beliggende i første række til søen. Nævnet har desuden lagt vægt på, at en dispensation vil medføre en væsentlig  tilsidesættelse af de landskabelige hensyn, som varetages med søbeskyttelseslinjen.

Efter naturbeskyttelseslovens § 17, stk. 1, må der ikke placeres bebyggelse inden for en afstand af 300 m fra skove (skovbyggelinjen). Hovedformålet med skovbyggelinjen er at sikre skovens værdi som landskabselement samt at opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv.

Ved vurderingen har Miljø- og Fødevareklagenævnet lagt vægt på, at det ansøgte, med dets placering og udformning, vil medføre en negativ påvirkning af oplevelsen af skoven som landskabselement i strid med beskyttelseshensynet bag skovbyggelinjen, idet boligbyggeriet ønskes opført på et areal, som fremstår åbent og ubebygget samt henset til byggeriets tætte placering nær skovbrynet. Det forhold, at der tidligere er blevet drevet hotelvirksomhed på ejendommen, kan ikke føre til en anden vurdering.

For begge punkter, har nævnet derudover lagt vægt på den uønskede præcedensvirkning, som en dispensation kan medføre i lignende sager. Det at der er udarbejdet en lokalplan, samt det konkrete byggeprojektet indeholdt i lokalplanen kan ikke i sig selv begrunde at der gives dispensation.

Brug nedenstående knapper for at tilgå afgørelse, klage og lokalplan.